Buďte v obraze

Zhodnoťte s námi závěr roku - Market Report Q4 2021

Bytů k prodeji je na trhu nemovitostí v Praze stále dvakrát méně než před dvěma lety, ale svítá se na lepší zítřky. Počet zahájených staveb rezidenčních projektů roste. Zhodnoťte s námi současnou situaci na trhu nemovitostí! 

Průměrná cena za m2 volných bytů v nabídce developerů v průměru vzrostla oproti minulému období o 3 100 Kč/m2 na 142 000 Kč/m2, tj. nárůst o 2,2 %. V meziročním srovnání vzrostla průměrná cena za m2 dramaticky, ze 120 000 Kč/m2 na uvedených 142 000 Kč/m2, tj. o 22 000 Kč/m2, respektive o 18,3 %. Jedná se o první období, kdy byla překonána hranice 142 000 Kč/m2. (Cenová mapa.org, 2021)

 

Na konci období se v nabídce developerů nacházelo 3 097 volných bytů, ve srovnání s předchozím obdobím nastal mírný růst o 2,1 %. V rámci meziročního srovnání se jedná taktéž o pokles, a to velmi výrazný - 41,9 %. (Cenová mapa.org, 2021)

V Praze bylo developery prodáno ve srovnání s předchozím obdobím o 25,6 % nových bytů méně, tedy 822 bytů, v absolutních číslech se jedná o pokles o výrazných 283 bytů. V meziročním srovnání se jedná taktéž o rapidní pokles, a to o 42 %, kdy bylo developery prodáno o 597 bytů méně. (Cenová mapa.org, 2021)

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 bylo v Praze v rámci bytových budov vydáno celkem 295 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet výrazně klesl o 28,7 %. (Český statistický úřad, 2021)

Orientační hodnota stavebních ohlášení a povolení u bytových staveb v Praze ve čtvrtém čtvrtletí 2021 klesla na 6 565mil. korun. (Český statistický úřad, 2021)

 

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 byla v Praze zahájena výstavba celkem 2 864 bytů. V porovnání se stejným obdobím uplynulého roku 2020 došlo ke značnému nárůstu zahájených bytů o 269,5 % (tehdy bylo zahájeno pouze 775 bytů). (Český statistický úřad, 2021)

Z hlediska typu výstavby se v Praze z více než 88,8 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých necelých 11,2 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech – 2 733 bytů, což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 300 bytů. V případě rodinných domů se jednalo o velký meziroční růst o 156,4 %, u bytových domů pak došlo k rapidnímu nárůstu o 400,2 %. (Český statistický úřad, 2021)

 

Počet dokončených bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 činil podle předběžných údajů 1 544 bytů, což představovalo meziroční poměrně výrazný pokles o 28 %. (Český statistický úřad, 2021)

Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze výrazně dominuje nová výstavba - 80 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a 20 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech – 955 bytů. V rodinných domech pak bylo dokončeno 174 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 22 % méně. U bytů v nových bytových domech pak došlo k meziročnímu rapidnímu poklesu o 47 %. (Český statistický úřad, 2021)

 

Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v prosinci o 29 bazických bodů na 2,99 % p. a. Průměrná sazba tak zůstala ke konci roku jen těsně pod tříprocentní hranicí. Nabídkové sazby hypoték se ale v současné době pohybují i hluboko za hranicí 4 % p. a. a jejich poklesu se v letošním roce zřejmě nedočkáme. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

ČNB zvýšila na konci prosince základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 %. Centrální banka navíc počítá s jejím dalším růstem i v letošním roce, tempo růstu by však mělo zpomalit. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

Je pravděpodobné, že růst průměrné úrokové sazby bude i nadále zrychlovat a není vyloučeno, že se již brzy podívá za hranici 4 % p. a. Za tuto úroveň se průměrná sazba dostala naposledy v srpnu 2011. Nejvyšší úrovně dosáhla průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu v srpnu 2008, kdy se vyšplhala na 5,82 % p. a. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

 

 

Banky v prosinci poskytly 10 745 hypoték v celkovém objemu 34,532 miliardy korun.  Ve srovnání s listopadem klesl počet poskytnutých hypoték o 624 (o 5,5 %) a objem o 2,672 miliardy korun (o 7,2 %). (Fincentrum Hypoindex, 2021)

V loňském roce sice nebyl prosinec nejsilnějším měsícem, přesto se i přes pokles zájmu o hypotéky stal nejúspěšnějším posledním měsícem roku v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Objemy ve srovnání s dosud nejsilnějším prosincem roku 2020, kdy banky sjednaly hypotéky za 29,516 miliardy korun, vzrostly o 17 %. (Fincentrum Hypoindex, 2021)

 

 

Zdroje

• Deloitte Develop Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
• Deloitte Real Index (https://www2.deloitte.com/cz/cs.html)
• Cenová mapa.org (https://www.cenovamapa.org/)
• Fincentrum Hypoindex (https://www.hypoindex.cz)
• Sreality (https://www.sreality.cz)
• Český statistický úřad (https://www.czso.cz)

29. březen 2022